taloyhtiönkokous.fi

Työkalu 03 / Kunnossapitotarveselvitys

Kunnossapito­tarve­selvitys pohja.

Tee viiden vuoden kunnossapitotarveselvitys ja lista tehdyistä töistä. Merkitse työt, arviot ja vaikutus käyttöön tai vastikkeeseen. Selvitys syntyy A4-arkille kokousasiakirjoihin. Tiedot pysyvät selaimessasi.

Aloita tästä AOYL 6:3
5 vv

Kunnossapitotarveselvitys

Asunto Oy Kuusitie 7

Yhtiökokoukselle 23.3.2027

Hallitus esittää yhtiökokoukselle kirjallisen selvityksen kunnossapitotarpeesta, joka kohdistuu seuraavan viiden vuoden aikana tehtäviin töihin ja joka vaikuttaa olennaisesti osakehuoneistojen käyttöön, vastikkeeseen tai muihin kustannuksiin (AOYL 6:3).

Tulevat työt ja arviot

VuosiTyöArvio, €Vaikutus käyttöön tai vastikkeeseen
2027Pihan valaistuksen uusiminen LED-valaisimiin9 500Käyttö ei muutu. Sähkönkulutus pienenee.
2028Julkisivun maalaus, etelä- ja länsisivu42 000Ei vaikutusta käyttöön. Vastike nousee noin 0,15 €/m²/kk.
2029Pääsisäänkäynnin ja portaan peruskorjaus26 000Kulku muuttuu tilapäisesti. Ei vaikutusta vastikkeeseen.
2030Käyttövesiputkien uusiminen, B-porras55 000Vesi katkaistaan enintään päiväksi. Vastike nousee noin 0,30 €/m²/kk.
2031Autopaikkojen päällystys ja sadevesiviemärit18 000Ei vaikutusta käyttöön eikä vastikkeeseen.
Yhteensä150 500

Selvitys tehdyistä merkittävistä kunnossapito- ja muutostöistä

TyöMilloinVaikutus
Räystäskourujen ja syöksytorvien uusiminenkesä 2025Ei vaikutusta käyttöön.
Kerhohuoneen ilmanvaihdon parantaminenmaaliskuu 2026Kerhohuoneen käyttö helpottui.
Portaiden käsijohteiden uusiminensyksy 2026Ei vaikutusta käyttöön.
Paikka ja päiväys: Tampere 9.2.2027
Hallitus
Aino Virtanen

Nimen selvennys: hallituksen puheenjohtaja

03 / Kunnossapitotarveselvitys

Työt järjestykseen.
Arviot paperille.

Vasemmalla työt ja arviot, oikealla valmis A4. Esimerkkiselvitys vaihtuu omaksi luonnokseksesi, kun alat kirjoittaa.

Selvityksen tiedot

Lomake / A4

Perustiedot

Sama nimi kuin kutsussa.
Selvitys esitetään tässä kokouksessa. Viisi vuotta lasketaan kokouksesta.
Paikka ja päivä, jona hallitus allekirjoittaa selvityksen.

Tulevat työt

Merkitse työt, jotka vaikuttavat olennaisesti osakehuoneistojen käyttöön, vastikkeeseen tai muihin kustannuksiin (AOYL 6:3). Maanmittauslaitos tarvitsee vähintään työn ja suunnitellun aloitusvuoden.

    Tehdyt työt

    Merkitse merkittävät kunnossapito- ja muutostyöt, jotka on tehty. Selvitys annetaan kokoukselle (AOYL 6:3).

      Allekirjoitus

      Hallituksen puheenjohtaja allekirjoittaa selvityksen.

      Tiedot pysyvät vain tällä välilehdellä. Sivun uudelleenlataus tyhjentää ne.

      Siirry esikatseluun ↓

      Live / A4-esikatselu

      Esimerkki · korvautuu, kun täytät lomakkeen

      Kunnossapitotarveselvitys

      Asunto Oy Kuusitie 7

      Yhtiökokoukselle 23.3.2027

      Hallitus esittää yhtiökokoukselle kirjallisen selvityksen kunnossapitotarpeesta, joka kohdistuu seuraavan viiden vuoden aikana tehtäviin töihin ja joka vaikuttaa olennaisesti osakehuoneistojen käyttöön, vastikkeeseen tai muihin kustannuksiin (AOYL 6:3).

      Tulevat työt ja arviot

      VuosiTyöArvio, €Vaikutus käyttöön tai vastikkeeseen
      2027Pihan valaistuksen uusiminen LED-valaisimiin9 500Käyttö ei muutu. Sähkönkulutus pienenee.
      2028Julkisivun maalaus, etelä- ja länsisivu42 000Ei vaikutusta käyttöön. Vastike nousee noin 0,15 €/m²/kk.
      2029Pääsisäänkäynnin ja portaan peruskorjaus26 000Kulku muuttuu tilapäisesti. Ei vaikutusta vastikkeeseen.
      2030Käyttövesiputkien uusiminen, B-porras55 000Vesi katkaistaan enintään päiväksi. Vastike nousee noin 0,30 €/m²/kk.
      2031Autopaikkojen päällystys ja sadevesiviemärit18 000Ei vaikutusta käyttöön eikä vastikkeeseen.
      Yhteensä150 500

      Selvitys tehdyistä merkittävistä kunnossapito- ja muutostöistä

      TyöMilloinVaikutus
      Räystäskourujen ja syöksytorvien uusiminenkesä 2025Ei vaikutusta käyttöön.
      Kerhohuoneen ilmanvaihdon parantaminenmaaliskuu 2026Kerhohuoneen käyttö helpottui.
      Portaiden käsijohteiden uusiminensyksy 2026Ei vaikutusta käyttöön.
      Paikka ja päiväys: Tampere 9.2.2027
      Hallitus
      Aino Virtanen

      Nimen selvennys: hallituksen puheenjohtaja

      A4 · tulosteessa ei värejä eikä muistiinpanoja. Paperi pysyy kokousasiakirjan selkeänä.

      Tiedot ilmoitetaan Maanmittauslaitokselle huoneistotietojärjestelmään viimeistään kuukauden kuluttua yhtiökokouksesta (laki huoneistotietojärjestelmästä 1328/2018, 17 a §). Enintään viiden huoneiston tai yhden omistajan yhtiössä tiedot ilmoitetaan vain pyydettäessä tai jos yhtiöllä on huoneistoihin jaettu laina.

      Selvitys, usein kysyttyä.

      Mitä kunnossapitotarveselvitykseen kuuluu?

      Hallituksen kirjallinen selvitys yhtiön rakennusten ja kiinteistöjen kunnossapidosta yhtiökokousta seuraavan viiden vuoden aikana, kun työ vaikuttaa olennaisesti osakehuoneiston käyttämiseen, yhtiövastikkeeseen tai muihin huoneiston käytöstä aiheutuviin kustannuksiin (AOYL 6:3). Käytännössä selvitykseen kirjataan isot työt, kuten julkisivu-, katto-, putki- tai ikkunaremontti, ei tavallista vuosihuoltoa. Kustakin työstä merkitään arvioitu vuosi, sisältö, kustannusarvio ja vaikutus asumiseen tai vastikkeeseen, kuten tämän sivun taulukossa.

      Mitä selvitys tehdyistä töistä sisältää?

      Hallitus esittää kokoukselle myös kirjallisen selvityksen yhtiössä tehdyistä huomattavista kunnossapito- ja muutostöistä ja siitä, milloin ne tehtiin (AOYL 6:3). Selvitys kertoo ostajalle ja osakkaille, mitä talossa on jo korjattu.

      Pitääkö selvitys tehdä joka vuosi?

      Kyllä. Molemmat selvitykset esitetään jokaisessa varsinaisessa yhtiökokouksessa (AOYL 6:3), myös pienessä yhtiössä ja myös silloin, kun isoja töitä ei ole tulossa. Silloin selvitykseen kirjoitetaan, ettei hallitus tiedä viiden vuoden aikana olennaisia kunnossapitotarpeita. Selvitys kannattaa liittää kokousasiakirjoihin, jotka ovat nähtävillä kaksi viikkoa ennen kokousta.

      Kuka selvityksen tekee?

      Hallitus. Laki puhuu hallituksen kirjallisesta selvityksestä (AOYL 6:3), joten taloyhtiössä, jossa ei ole isännöitsijää, hallitus kirjoittaa sen itse. Arvion pohjana voi käyttää kuntoarviota tai kuntotutkimusta, jos yhtiö on teettänyt sellaisen.

      Pitääkö tiedot ilmoittaa Maanmittauslaitokselle?

      Selvitysten tiedot kunnossapito- ja muutostöistä toimitetaan Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään viimeistään kuukauden kuluttua yhtiökokouksesta, ja ilmoitukseen riittävät työn pääasiallinen sisältö ja suunniteltu aloitusvuosi (AOYL 6:3 ja laki huoneistotietojärjestelmästä 17 a §). Yhtiö, jossa on enintään viisi huoneistoa tai vain yksi omistaja, ilmoittaa tiedot vain pyydettäessä tai jos sillä on huoneistoille jaettu laina.

      04 / Muut paperit

      Sama yhtiö ja sama kokous kulkevat linkissä mukana. Seuraava paperi aloittaa siitä, mihin tämä jäi.

      Ilman tiliä.

      Aloitat heti. Rekisteröitymistä tai kirjautumista ei tarvita.

      Selaimessasi.

      Tiedot pysyvät selaimessasi. Mitään ei tallenneta eikä lähetetä.

      Valmis A4.

      Esikatselu tulostuu mustavalkoisena asiakirjana tai tallentuu PDF:ksi.

      Lähteet / huomautus

      Lähteet: asunto-osakeyhtiölaki 1599/2009, 6 luku 3 §; laki huoneistotietojärjestelmästä 1328/2018, 17 a §. Luettu 20.10.2026.

      Maanmittauslaitoksen ohjeet huoneistotietojen ylläpitämiseen: Maanmittauslaitos ja huoneistotietojen ylläpito taloyhtiöille. Lain teksti: Finlex. Kiinteistöliitto kertoo, mitä selvitykseen merkitään.

      Tämä ei ole oikeudellista neuvontaa. Tarkista yhtiöjärjestys ja ajantasainen laki ennen käyttöä.